协会动态
  • 住房和城乡建设部办公厅关于同意北京市开展 (2020-06-16)
  • 中国建设监理协会《市政工程监理资料管理标 (2020-06-14)
  • 住房和城乡建设部关于核准2020年度第八批建 (2020-06-12)
  • 关于召开工程监理企业开展质量安全巡查服务 (2020-06-12)
  • 住房和城乡建设部关于发布《房屋建筑和市政 (2020-06-11)
  • 中国建设监理协会关于发展杨文斌等897名监 (2020-06-09)
  • 住房和城乡建设部关于核准2020年度第四批建 (2020-06-05)
  • 济南市建设监理协会《营造健康有序的建筑市 (2020-06-03)
  • 住房和城乡建设部建筑市场监管司关于公布全 (2020-06-02)
  • 广东省建设监理协会发布《建设工程监理责任 (2020-05-30)
  • 中国建设监理协会《城市轨道交通工程监理规 (2020-05-28)
  • 中国建设监理协会《监理企业发展全过程工程 (2020-05-28)
  • 福建省住建行业从业人员职业操守倡议书 (2020-05-28)
  • 《城市轨道交通工程监理规程》课题组在济南 (2020-05-27)
  • 中国建设监理协会《城市道路工程监理工作标 (2020-05-26)
  • 关于报送工程监理企业参与质量安全巡查情况 (2020-05-26)
  • 关于征求《房屋建筑和市政基础设施建设项目 (2020-05-26)
  • 住房和城乡建设部办公厅关于取得内地勘察设 (2020-05-26)
  • 关于建设工程企业资质专家审查意见的公示 (2020-05-26)
  • 中国建设监理协会关于发展任宏亮等850名监 (2020-05-26)
  • 关于建设工程企业资质告知承诺申报情况的公 (2020-05-26)
  • 住房和城乡建设部关于核准2020年度第六批建 (2020-05-23)
  • 关于征求《房屋建筑和市政基础设施建设项目 (2020-05-23)
  • 关于报送工程监理企业参与质量安全巡查情况 (2020-05-23)
  • 住房和城乡建设部办公厅关于取得内地勘察设 (2020-05-23)
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    百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期

    时间:2020-06-29  来源:未知  作者:工程咨询网

    近月来,房地产市场稳步复苏,市场成交热度不减。在供求相互作用之下,百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示,截至今年5月,百城商品住宅库存量达到了56871万平方米,与4月大体持平,同比则增长12%。

    2020年初,因为疫情“黑天鹅”事件影响,房地产市场加速下行调整,交易持续低迷。百城库存规模一度增长,迎来新一轮周期变换。克而瑞方面的数据显示,百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵,销售转冷的市场行情变化基本一致。

    从5月份库存规模来看,一线城市因当月推盘量大幅增加,商品住宅库存量同环比齐增,环比微增1%,同比上涨15%;二三线库存量增势相对平缓,与上月基本持平,同比涨幅也不及一线显著。

    四个一线城市当中,上海5月库存量同环比齐跌,主要源于市场成交集中爆发,月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡,月内库存变动不大,同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增加,当月供求比高达1.43,带动了库存量的进一步增长,同环比涨幅在一线城市中居首,达到了24%。深圳则因供应持续偏低,库存面积环比呈小幅微跌,不过仍高于去年同期。

    二线城市整体供求平稳,环比而言,各城市库存总量涨跌参半,呼和浩特、南京等城市跌幅显著,均超过10%;同比来看,近七成城市库存处在上升通道,太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平,同比小幅上行,城市间分化较为明显。

    从库存去化周期来看,5月份百城住宅库存同比增长12%,去化周期收窄至15个月。其中,一线库存量高位维持,同环比齐增,去化周期达到了18个月;二三线库存量基本与上月持平,去化周期较上月有了稳步收窄。

    克而瑞地产研究中心分析人士认为,综合来看,因为国内疫情已经得到有效控制,楼市供求正在进入快速恢复期,当前百城住宅库存总量保持稳定,但是相较于去年还是有了显著增长,后期去库存压力依旧巨大。

    该分析人士进一步指出,随着房企中期业绩冲刺在即,市场的供应规模将出现大幅增长,前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势,库存消化周期有望小幅回落;而针对部分供过于求的城市,库存风险也将逐步累积,市场去化压力将进一步加剧。


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