协会动态
  • 福建省工程监理与项目管理协会第六届第一次 (2019-11-30)
  • 中国建设监理协会王早生会长莅临广西建设监 (2019-11-26)
  • 工程监理与工程咨询经验交流会在南宁顺利召 (2019-11-26)
  • 关于建设工程企业资质专家审查意见的公示 (2019-11-26)
  • 2019年武汉市城乡建设局、武汉建设监理与咨 (2019-11-23)
  • 王早生会长参加全过程工程咨询业务交流会暨 (2019-11-23)
  • 中国石油工程建设协会项目管理专业委员会代 (2019-11-23)
  • 天津市建设监理协会召开党建联络员暨联络员 (2019-11-20)
  • 国务院关于在自由贸易试验区开展“证照分离 (2019-11-20)
  • 河南省建设监理协会举办监理行业第三届田径 (2019-11-20)
  • 关于批准2019年第二十四批建设工程企业资质 (2019-11-20)
  • 住房和城乡建设部办公厅关于同意广西壮族自 (2019-11-16)
  • 河北省建筑市场发展研究会举办的2019建设工 (2019-11-16)
  • 住房和城乡建设部办公厅关于同意浙江省开展 (2019-11-16)
  • 住房和城乡建设部办公厅关于同意江苏省开展 (2019-11-16)
  • 贵州省建设监理协会召开骨干工程监理企业技 (2019-11-15)
  • 中国建设监理协会关于发展刘建生等980名监 (2019-11-12)
  • 关于建设工程企业资质专家审查意见的公示 (2019-11-12)
  • 建筑市场监管司关于批准2019年第二十三批建 (2019-11-12)
  • 关于同意瑞和安惠项目管理集团有限公司等59 (2019-11-09)
  • 武汉市工程监理与咨询行业协会第三方购买服 (2019-11-08)
  • 中国建设监理协会六届三次常务理事会在长春 (2019-11-07)
  • 关于印发中国建设监理协会2019年上半年工作 (2019-11-07)
  • 中国建设监理协会副会长兼秘书长王学军一行 (2019-11-07)
  • 关于印发中国建设监理协会2019年下半年工作 (2019-11-07)
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    第一太平戴维斯:北京房地产市场正在发生一些关键的结构性变化

    时间:2019-11-30  来源:未知  作者:工程咨询网

    中证网讯(记者 张利静)近日,第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)在参加北京2019年城市土地学会中国大陆年度会议时表示,中国城市发展已进入都市圈时代,中国城镇化率接近60%。北京城市发展与投资战略将从“增量发展”转变为“存量升值”,这势必将对未来北京城市发展产生重大影响。

    麦安东表示,北京房地产市场正在发生一些关键的结构性变化。从战略上讲,投资者和资产管理者需要从市场角度充分考虑自身的价值定位。在新趋势下,新的增量将带来以往市场上没有的质量和服务水平,这将给现有的业主带来压力,迫使其提高资产和服务的质量,从而确保其市场地位和竞争优势。在“减量”经济环境下,要更加着眼于增强自身资产价值或改变现有不良资产的用途。尽管新增供应量在未来几年内会非常大,但并非所有地区都会受到同样的影响。一些细分市场具有战略竞争优势,且这些优势难以被复制。

    面对未来市场,相关投资者何去何从?麦安东建议,一是业主要尽可能地了解本地市场,并且敏锐观察到外部变化对细分市场内部及细分市场之间所产生的影响;二是尽量避免对新发生的市场条件态势做出滞后反应;三是在局部区块内,业主与值得合作的竞争对手强强联合,开发具有共享价值的服务和设施体系,从而提升局部地块的资产价值和吸引力;四是通过项目或片区升级改造的方式,可以有效提升区域价值,强化资产在当地市场的整体吸引力;五是许多具有一定规模的企业都需要在北京开展业务。“一旦新的供应量被市场吸收,整体空置率将会下降,而租金会显著增加,持有现有资产或在机会出现时收购新资产最终可能会产生可观收益。”


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