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    二套6% 杭州房贷利率再次上调 放款时间普遍超过2个月

    时间:2021-07-03  来源:未知  作者:工程咨询网

      “从7月2日开始调整,首套利率5.9%,二套利率6%。”昨天,有关房贷利率再次上调的消息,在中介朋友圈疯狂转发。

      钱报记者从多方证实,从7月2日也就是今天开始上调房贷利率的系工行,而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。这一最新利率,不光针对二手房,也针对新房。这也是2018年之后,主流银行二套房贷利率首次站上6%。

      昨天,有银行人士向钱报记者表示,工行上调房贷利率之后,肯定会有其他银行跟进。果不其然,目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。也有部分商业银行暂未上调房贷利率,但后期也会随时调整。

      年初,杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%,短短半年分别上调了70和60个Bp,涨速之快在前几年中并不多见。如果是30年期300万元首套房贷,选择等额本息还款,年初每月还款16473元,现在的话每月就要还款17794元,足足涨了1321元。

      今年房贷利率为何一再上调?“从今年开始,每家银行的个人房贷占比都有一个上限。从目前的情况来看,很多银行都已经达到或者接近上限,这就意味着房贷额度快用光了。额度一紧张,房贷利率自然也就会上调。”一位银行人士告诉钱报记者,杭州的银行一般都会将房贷额度分解到各个月,比如6月的房贷额度用光了那就要等7月的额度,7月的额度用完了那就等8月。

      其实看看杭州今年上半年的房产销售数据,就不难理解房贷额度为何会紧张。刚刚出炉的统计数据显示,今年上半年杭州市区(含富阳、临安)新房成交104696套,创下近5年新高;杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交55344套,创下近4年来新高。高企的成交量,自然拉动了旺盛的房贷需求。

      “一季度,银行放款时间一般都在1个月以内,现在很多5月份的单子都还没放款,预计放款时间普遍超过2个月。”多名房产中介告诉钱报记者,二季度以来银行放款周期普遍慢下来。值得一提的是,2017年银行放款时间也曾一度长达数月之久,但那时候有的银行快有的银行慢,但现在却是所有银行都慢。“大银行虽然有钱,但是房贷业务也多,房贷占比也是很高,不能碰到红线。”

      从目前的趋势来看,下半年银行房贷额度紧张状况还会持续,放款时间还会延长。这将对下半年的二手房市场形成较大利空,手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。此外,无论是与历史高点还是与其他城市相比,目前杭州的房贷利率都不算太高,如果银行房贷额度持续紧张,后期的利率仍有上调空间。

    (责任编辑:谭梦桐)

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